Praxiswissen rund um Nebenkosten und Betriebskosten — verständlich erklärt, damit Sie Ihre Abrechnung selbst besser einordnen können.
Wie hoch sollen die Nebenkosten sein? Zwei Faustregeln pro Quadratmeter und Nettomiete, der Weg von der Vorjahresabrechnung zum Akonto und ein durchgerechnetes Beispiel für eine Mietwohnung – für Mietende, Eigentümerschaft und Verwaltungen.
GrundlagenWelche Kosten dürfen in der Schweiz auf die Mieterschaft überwälzt werden – und welche nicht? Die drei Prüffragen, an denen jede Position gemessen wird, und eine alphabetische Positionsliste von Abwasser bis Zählerablesung.
PraxisVon der Sammelrechnung zur Abrechnung pro Wohnung: Wie Eigentümerschaft und Verwaltung die Betriebskosten eines Mehrfamilienhauses erfassen, abgrenzen und verteilen – Schritt für Schritt an einem Haus mit sechs Wohnungen durchgerechnet.
GrundlagenWas Nebenkosten sind, welche Positionen umlagefähig sind, wie der Verteilschlüssel funktioniert und welche Fristen gelten – ein strukturierter Überblick für Eigentümerschaft, Verwaltungen und Mietende in der Schweiz.
LeistungenWann es sich lohnt, die Nebenkostenabrechnung erstellen zu lassen oder auszulagern – und was eine prüfbare, fristgerechte Abrechnung für Verwaltungen und Eigentümerschaften ausmacht.
GewerbeBei Geschäfts- und Gewerbemieten gelten für Nebenkosten weitergehende Spielräume als bei Wohnraum. Ein Überblick über umlagefähige Positionen, Verteilschlüssel und typische Streitpunkte bei Gewerbeliegenschaften in der Schweiz.
GrundlagenDie meisten Missverständnisse entstehen, bevor überhaupt Zahlen geprüft werden – nämlich beim Modell im Mietvertrag. Ein Überblick über Akonto, Pauschale und «inklusive» und was daraus folgt.
PraxisEine hohe Nachforderung ist nicht automatisch falsch – aber immer ein Anlass, die Abrechnung strukturiert zu prüfen. Vier Warnsignale und ein Sieben-Schritte-Plan.
PraxisBelegeinsicht macht aus einem Bauchgefühl eine belastbare Beanstandung. Welche Rechte gelten, wie man Einsicht verlangt – inklusive Mustertext und Prüfliste.
RechtViele Streitfälle entstehen nicht in der Abrechnung, sondern bei der Einführung oder Änderung von Nebenkosten. Welche Form gilt, welche Fristen laufen und was ein Zürcher Urteil dazu sagt.
GrundlagenNicht jede Ausgabe rund um eine Liegenschaft darf auf die Mieterschaft umgelegt werden. Ein Überblick über umlagefähige und nicht umlagefähige Nebenkosten in der Schweiz.
PraxisDer Verteilschlüssel entscheidet, wer wie viel zahlt. Diese fünf Fehler tauchen in Schweizer Nebenkostenabrechnungen immer wieder auf – und wie sie sich vermeiden lassen.
PraxisEine Nebenkostenabrechnung erhalten heisst nicht, sie einfach hinnehmen zu müssen. Diese Checkliste hilft Eigentümern, Verwaltungen und Mietern, eine Abrechnung strukturiert zu prüfen.
Ein kurzer Beitrag pro Monat — konkrete Tipps zu Nebenkosten, kein Werbelärm.