Jede Position geprüft. Jeder Franken erklärt.

Verrechnet werden dürfen nur Nebenkosten, die im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart sind und tatsächlich angefallen sind – etwa Heizung, Warmwasser, Wasser und Abwasser, Hauswartung, Kehricht sowie Lift- und Allgemeinstrom (Art. 257a OR). Nicht umlagefähig sind Reparaturen, Unterhalt, Werterhaltung, Rückstellungen und – sofern nicht ausdrücklich vereinbart – Verwaltungskosten.

Als grobe Orientierung liegen die Nebenkosten je nach Objekt, Heizsystem und Ausstattung bei rund CHF 2 bis 3.50 pro Quadratmeter und Monat, Heiz- und Warmwasserkosten eingerechnet. Aussagekräftig ist aber nicht der Durchschnitt, sondern ob jede einzelne Position vertraglich gedeckt, tatsächlich angefallen und sachgerecht verteilt ist.

Das Schweizer Mietrecht kennt keine starre Frist wie das deutsche Recht. Üblich und sachgerecht ist eine jährliche Abrechnung innert einiger Monate nach Ende der Abrechnungsperiode. Forderungen aus der Abrechnung verjähren nach fünf Jahren (Art. 128 OR). Wird sehr spät oder gar nicht abgerechnet, lohnt sich eine schriftliche Aufforderung mit Fristsetzung.

Ja. Ich prüfe Abrechnungen unabhängig und strukturiert – für die Eigentümerschaft, Verwaltungen und Mieterinnen und Mieter. In der Regel erhalten Sie innert fünf Werktagen nach Erhalt aller Unterlagen eine nachvollziehbare Einschätzung.

Ja. Für Verwaltungen und Eigentümerschaften erstelle ich prüfbare Nebenkosten- und Betriebskostenabrechnungen für Wohn- und Gewerbeliegenschaften – von der Kostenerfassung über den Verteilschlüssel bis zur versandfertigen Abrechnung.

Die aktuelle Nebenkostenabrechnung sowie, wo vorhanden, den Mietvertrag und die Vorjahresabrechnung. Für eine vertiefte Prüfung sind zusätzlich die Belege zu den einzelnen Positionen hilfreich.

Schwerpunkt ist die Zentralschweiz und die Region Zürich. Da die Prüfung dokumentenbasiert erfolgt, sind Abrechnungsprüfungen bei Bedarf schweizweit möglich.

Ja. Ich bin an keine Verwaltung und keine Partei gebunden — meine Einschätzung gilt allein Ihrer Sache.